預(yù)告登記的設(shè)立
(一)適用
有下列情形之一的,當(dāng)事人可以按照約定申請不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記:
1 商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售的;
2 不動(dòng)產(chǎn)買賣、抵押的;
3 以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的;
4 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
(二)申請主體
預(yù)告登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議的雙方當(dāng)事人。預(yù)購商品房的預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后,預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記時(shí),預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。
(三)申請材料
申請預(yù)告登記,申請人提交的材料包括:
1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書;
2 申請人身份證明;
3 當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;
4 屬于下列情形的,還應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(1)預(yù)購商品房的,提交已備案的商品房預(yù)售合同。依法應(yīng)當(dāng)備案的商品房預(yù)售合同,經(jīng)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門或土地管理部門備案,作為登記的申請材料。
(2)以預(yù)購商品房等不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明以及不動(dòng)產(chǎn)抵押合同、主債權(quán)合同;
(3)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的,提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;
(4)不動(dòng)產(chǎn)抵押的,提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同和主債權(quán)合同。
5 預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的,預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)材料。
6 法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議中包括預(yù)告登記的約定或?qū)︻A(yù)告登記附有條件和期限的約定,可以不單獨(dú)提交相應(yīng)材料。
預(yù)告登記的變更
(一)適用
因當(dāng)事人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼等發(fā)生變更的,當(dāng)事人可申請預(yù)告登記的變更。
(二)申請主體
預(yù)告登記變更可以由不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的當(dāng)事人單方申請。
(三)申請材料
申請預(yù)告登記的變更,申請人提交的材料包括:
1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書;
2 申請人身份證明;
3 預(yù)告登記內(nèi)容發(fā)生變更的材料;
4 法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
預(yù)告登記的轉(zhuǎn)移
(一)適用
有下列情形之一的,當(dāng)事人可申請預(yù)告登記的轉(zhuǎn)移:
1 因繼承、受遺贈導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記轉(zhuǎn)移的;
2 因人民法院、仲裁委員會生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記轉(zhuǎn)移的;
3 因主債權(quán)轉(zhuǎn)移導(dǎo)致預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)移的;
4 因主債權(quán)轉(zhuǎn)移導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)移的;
5 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
(二)申請主體
預(yù)告登記轉(zhuǎn)移的申請人由不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的預(yù)告登記權(quán)利人和該預(yù)告登記轉(zhuǎn)移的受讓人共同申請。因繼承、受遺贈、人民法院、仲裁委員會生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記轉(zhuǎn)移的可以單方申請。
(三)申請材料
申請預(yù)告登記的轉(zhuǎn)移,申請人提交的材料包括:
1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書;
2 申請人身份證明;
3 按照不同情形,提交下列材料:
(1)繼承、受遺贈的,按照本規(guī)范1.8.6的規(guī)定提交材料;
(2)人民法院、仲裁委員會生效法律文書
(3)主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同和已經(jīng)通知債務(wù)人的材料;
4 法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
預(yù)告登記的注銷
(一)適用
有下列情形之一的,當(dāng)事人可申請注銷預(yù)告登記:
1 買賣不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無效、被撤銷、被解除等導(dǎo)致債權(quán)消滅的;
2 預(yù)告登記的權(quán)利人放棄預(yù)告登記的;
3 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
(二)申請主體
申請人為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的預(yù)告登記權(quán)利人或生效法律文書記載的當(dāng)事人。預(yù)告當(dāng)事人協(xié)議注銷預(yù)告登記的,申請人應(yīng)當(dāng)為買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議的雙方當(dāng)事人。
(三)申請材料
申請注銷預(yù)告登記,申請人提交的材料包括:
1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書;
2 申請人身份證明;
3 不動(dòng)產(chǎn)登記證明;
4 債權(quán)消滅或者權(quán)利人放棄預(yù)告登記的材料;
5 法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。