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歸檔時間:2018-11-23
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抵押權(quán)登記

來源:岳陽縣國土局 發(fā)布時間:2017-11-29 16:00 瀏覽次數(shù):1

首次登記

(一)適用

在借貸、買賣等民事活動中,自然人、法人或其他組織為保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn),依法設(shè)立不動產(chǎn)抵押權(quán)的,可以由抵押人和抵押權(quán)人共同申請辦理不動產(chǎn)抵押登記。以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的,該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押;以建筑物、構(gòu)筑物抵押的,該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押。

1  為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)的占有,將該不動產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,當(dāng)事人可以申請一般抵押權(quán)首次登記;

2  為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保不動產(chǎn)的,當(dāng)事人可以申請最高額抵押權(quán)首次登記;

3  以正在建造的建筑物設(shè)定抵押的,當(dāng)事人可以申請建設(shè)用地使用權(quán)及在建建筑物抵押權(quán)首次登記。

(二)抵押財產(chǎn)范圍

以下列財產(chǎn)進(jìn)行抵押的,可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記:

1  建設(shè)用地使用權(quán);

2  建筑物和其他土地附著物;

3  海域使用權(quán);

4  以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得荒地等的土地承包經(jīng)營權(quán);

5  正在建造的建筑物;

6     法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。

(三)不得辦理抵押登記的財產(chǎn)范圍

對于法律禁止抵押的下列財產(chǎn),不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得辦理不動產(chǎn)抵押登記:

1  土地所有權(quán)、海域所有權(quán);

2  耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;

3  學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

4  所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的不動產(chǎn);

5  依法被查封的不動產(chǎn);

6    法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他不動產(chǎn)。

(四)申請主體

抵押權(quán)首次登記應(yīng)當(dāng)由抵押人和抵押權(quán)人共同申請。

(五)申請材料

申請抵押權(quán)首次登記,提交的材料包括:

1  不動產(chǎn)登記申請書;

2  申請人身份證明;

3  不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

4  主債權(quán)合同。最高額抵押的,應(yīng)當(dāng)提交一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同或者其他登記原因文件等必要材料;

5  抵押合同。主債權(quán)合同中包含抵押條款的,可以不提交單獨(dú)的抵押合同書。最高額抵押的,應(yīng)當(dāng)提交最高額抵押合同。

6  下列情形還應(yīng)當(dāng)提交以下材料:

(1)同意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的,應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同以及當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料;

(2)在建建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

7  法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

變更登記

(一)適用

已經(jīng)登記的抵押權(quán),因下列情形發(fā)生變更的,當(dāng)事人可以申請抵押權(quán)變更登記:

1  權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的;

2  擔(dān)保范圍發(fā)生變化的;

3  抵押權(quán)順位發(fā)生變更的;

4  被擔(dān)保的主債權(quán)種類或者數(shù)額發(fā)生變化的;

5  債務(wù)履行期限發(fā)生變化的;

6  最高債權(quán)額發(fā)生變化的;

7  最高額抵押權(quán)債權(quán)確定的期間發(fā)生變化的;

8  法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

(二)申請主體

申請抵押權(quán)變更登記,應(yīng)當(dāng)由抵押人和抵押權(quán)人共同申請。因抵押人或抵押權(quán)人姓名、名稱發(fā)生變化的,可由發(fā)生變化的當(dāng)事人單方申請;不動產(chǎn)坐落、名稱發(fā)生變化的,可由抵押人單方申請。

(三)申請材料

申請抵押權(quán)變更登記,提交的材料包括:

1  不動產(chǎn)登記申請書;

2  申請人身份證明;

3  不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明;

4  抵押權(quán)變更的材料,包括:

(1)抵押權(quán)人或者抵押人姓名、名稱變更的,提交能夠證實(shí)其身份變更的材料;

(2)擔(dān)保范圍、抵押權(quán)順位、被擔(dān)保債權(quán)種類或者數(shù)額、債務(wù)履行期限、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變更的,提交抵押人與抵押權(quán)人約定相關(guān)變更內(nèi)容的協(xié)議;

5  因抵押權(quán)順位、被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額、最高債權(quán)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限發(fā)生變更等,對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的,還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件和身份證明文件;

6  法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

轉(zhuǎn)移登記

(一)適用

因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的,當(dāng)事人可以申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前,債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的,除當(dāng)事人另有約定外,不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán),當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的,應(yīng)當(dāng)分別申請下列登記:

1 當(dāng)事人約定原抵押權(quán)人與受讓人共同享有最高額抵押權(quán)的,應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記和最高額抵押權(quán)變更登記;

2 當(dāng)事人約定受讓人享有一般抵押權(quán)、原抵押權(quán)人就扣減已轉(zhuǎn)移的債權(quán)數(shù)額后繼續(xù)享有最高額抵押權(quán)的,應(yīng)當(dāng)一并申請一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記和最高額抵押權(quán)變更登記;

3 當(dāng)事人約定原抵押權(quán)人不再享有最高額抵押權(quán)的,應(yīng)當(dāng)一并申請最高額抵押權(quán)確定登記和一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

(二)申請主體

抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由不動產(chǎn)登記簿記載的抵押權(quán)人和債權(quán)受讓人共同申請。

(三)申請材料

申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記,提交的材料包括:

1  不動產(chǎn)登記申請書;

2  申請人身份證明;

3  不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明;

4  抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的材料,包括:

(1)申請一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議;

(2)申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交部分債權(quán)轉(zhuǎn)移的材料、當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的材料;

(3)債權(quán)人已經(jīng)通知債務(wù)人的材料。

5  法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

注銷登記

(一)適用

已經(jīng)登記的抵押權(quán),發(fā)生下列情形之一的,當(dāng)事人可以申請抵押權(quán)注銷登記:

1  主債權(quán)消滅的;

2  抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的;

3  抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的;

4  因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使抵押權(quán)消滅的;

5    法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

(二)申請主體

不動產(chǎn)登記簿記載的抵押權(quán)人與抵押人可以共同申請抵押權(quán)的注銷登記。

債權(quán)消滅或抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的,抵押權(quán)人可以單方申請抵押權(quán)的注銷登記。

人民法院、仲裁委員會生效法律文書確認(rèn)抵押權(quán)消滅的,抵押人等當(dāng)事人可以單方申請抵押權(quán)的注銷登記。

(三)申請材料

申請抵押權(quán)注銷登記,提交的材料包括:

1  不動產(chǎn)登記申請書;

2  申請人身份證明;

3  抵押權(quán)消滅的材料;

4  抵押權(quán)人與抵押人共同申請注銷登記的,提交不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明;抵押權(quán)人單方申請注銷登記的,提交不動產(chǎn)登記證明;抵押人等當(dāng)事人單方申請注銷登記的,提交證實(shí)抵押權(quán)已消滅的人民法院、仲裁委員會作出的生效法律文書;

5  法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。