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歸檔時(shí)間:2018-11-23
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宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記

來源:岳陽縣國土局 發(fā)布時(shí)間:2017-11-29 15:58 瀏覽次數(shù):1

首次登記

(一)適用

依法取得宅基地使用權(quán),可以單獨(dú)申請宅基地使用權(quán)登記。

依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的,可以申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

(二)申請主體

申請宅基地使用權(quán)登記的主體為用地批準(zhǔn)文件記載的宅基地使用權(quán)人。

申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的主體為用地批準(zhǔn)文件記載的宅基地使用權(quán)人。

(三)申請材料

申請宅基地使用權(quán)首次登記,提交的材料包括:

1  不動產(chǎn)登記申請書;

2  申請人身份證明;

3  有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料;

4  不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料;

5  法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記,提交的材料包括:

1  不動產(chǎn)登記申請書;

2  申請人身份證明;

3  不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料;

4  房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料;

5  不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料;

6  法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

變更登記

(一)適用

已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán),有下列情形之一的,當(dāng)事人可以申請變更登記:

1  權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的;

2  不動產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的;

3    法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

(二)申請主體

宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。

(三)申請材料

申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記,提交的材料包括:

1  不動產(chǎn)登記申請書;

2  申請人身份證明;

3  不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

4  宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料,包括:

(1)權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的,提交能夠證實(shí)其身份變更的材料;

(2)宅基地或房屋面積、界址范圍變更的,提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或其主管部門的批準(zhǔn)文件以及變更后的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料。

5  法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

轉(zhuǎn)移登記

(一)適用

已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán),有下列情形之一的,當(dāng)事人可以申請轉(zhuǎn)移登記:

1  依法繼承;

2  分家析產(chǎn);

3  集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋;

4  因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的;

5  法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

(二)申請主體

宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由雙方共同申請。因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會生效法律文書等取得宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的,可由權(quán)利人單方申請。

(三)申請材料

申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,提交的材料包括:

1  不動產(chǎn)登記申請書;

2  申請人身份證明;

3  不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

4  宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料,包括:

(1)依法繼承的,按繼承的不動產(chǎn)登記要求提交材料;

(2)分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料;

(3)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的,提交互換協(xié)議書。同時(shí),還應(yīng)提交互換雙方為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的材料;

(4)因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書;

5  法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

注銷登記

(一)適用

已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán),有下列情形之一的,當(dāng)事人可以申請辦理注銷登記:

1  不動產(chǎn)滅失的;

2  權(quán)利人放棄宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的;

3  依法沒收、征收、收回宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的;

4  因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的;

4     法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

(二)申請主體

宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。

(三)申請材料

申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記,提交的材料包括:

1  不動產(chǎn)登記申請書;

2  申請人身份證明;

3  不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

4  宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的材料,包括:

(1)宅基地、房屋滅失的,提交其滅失的材料;

(2)權(quán)利人放棄宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的,提交權(quán)利人放棄權(quán)利的書面文件。被放棄的宅基地、房屋設(shè)有地役權(quán)的,需提交地役權(quán)人同意注銷的書面材料;

(3)依法沒收、征收、收回宅基地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)的,提交人民政府做出的生效決定書;

(4)因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利消滅的,提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書。

5  法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。