一、起草背景。新修訂的《湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（湘發(fā)改價費規(guī)〔2022〕271號，以下簡稱《辦法》）于2022年5月15日起正式施行，為推進《辦法》順利實施，以及我縣物業(yè)服務(wù)收費管理相關(guān)規(guī)定與《辦法》相銜接，在《關(guān)于進一步規(guī)范岳陽縣物業(yè)服務(wù)收費管理的通知》（岳縣發(fā)改〔2023〕146號）修訂期間，有必要制定貫徹實施《辦法》的過渡性文件。
二、起草過程。根據(jù)《辦法》的相關(guān)規(guī)定，我局牽頭起草了《關(guān)于進一步規(guī)范岳陽縣物物業(yè)服務(wù)收費管理的通知》（以下簡稱《通知》），并征求了縣住建局、縣市場監(jiān)管局等相關(guān)部門意見，并于2023年5月17日至5月27日通過縣政府門戶網(wǎng)通向社會公開征求意見，綜合各部門和市民意見，結(jié)合我縣實際，縣發(fā)展和改革局、縣住房建設(shè)局、縣市場監(jiān)管局對貫徹實施《辦法》作出了相關(guān)明確，擬定了本《通知》。
三、《通知》主要內(nèi)容
《通知》共分五條，具體如下：
一是明確了物業(yè)服務(wù)收費相關(guān)執(zhí)行標準。在我縣出臺新的物業(yè)服務(wù)收費標準之前，物業(yè)服務(wù)收費相關(guān)標準暫按《關(guān)于進一步規(guī)范岳陽縣物業(yè)服務(wù)收費管理的通知》（岳縣發(fā)改〔2023〕146號）規(guī)定執(zhí)行。岳縣發(fā)改〔2023〕146號文件失效或者新的物業(yè)服務(wù)收費標準出臺以后，則按新的文件規(guī)定執(zhí)行。
二是明確了普通商品住宅前期物業(yè)服務(wù)費備案審查范圍。根據(jù)《辦法》第六條的規(guī)定，在業(yè)主大會成立之前，除別墅（專指帶室外庭院獨立成棟的商品住宅和聯(lián)排商品住宅）以外的普通商品住宅物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價管理。結(jié)合《辦法》第八條的規(guī)定，明確了對納入《辦法》實行政府指導價管理的普通商品住宅前期物業(yè)服務(wù)費要嚴格執(zhí)行備案審查。
三是明確了備案審查相關(guān)要求。根據(jù)《辦法》第八條規(guī)定，岳縣發(fā)改〔2023〕146號文件第二條規(guī)定，以及具體工作實踐，明確了實行政府指導價管理的普通商品住宅前期物業(yè)服務(wù)費收取標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在基準價及其浮動范圍內(nèi)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級確定，按屬地縣發(fā)改部門和縣住建部門進行備案審查。
四是明確了空置房優(yōu)惠幅度及相關(guān)解釋。根據(jù)《辦法》第十五條第（五）款的規(guī)定，參考以往我縣空置房折扣情況，明確了空置房按收費標準的80%收取。同時，根據(jù)省發(fā)展改革委關(guān)于空置房的解釋，結(jié)合我縣實際，對我縣享受物業(yè)服務(wù)收費優(yōu)惠的空置房進行了解釋說明。
五是明確了《通知》施行時間及有效期。按照規(guī)范性文件管理有關(guān)規(guī)定，明確施行時間及有效期。