一、申請(qǐng)住房公積金貸款對(duì)象
凡在岳陽(yáng)市繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的在職職工及其配偶、未成年子女，在岳陽(yáng)市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房，可向岳陽(yáng)市住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。
申請(qǐng)人不在岳陽(yáng)市工作，在其工作所在地正常繳存住房公積金，在岳陽(yáng)市購(gòu)買(mǎi)、建造首套普通自住住房，在符合岳陽(yáng)市住房公積金管理中心貸款政策條件下，可持繳存地住房公積金管理部門(mén)出具的繳存證明及其他相關(guān)資料，向岳陽(yáng)市住房公積金管理中心申請(qǐng)異地繳存公積金貸款。申請(qǐng)人提供戶(hù)籍在岳陽(yáng)市并工作或生活的直系親屬聯(lián)系人。
二、申請(qǐng)住房公積金貸款的基本條件
1、借款申請(qǐng)人及所在單位均正常匯繳住房公積金6個(gè)月（含）及以上。
2、近壹年內(nèi)在本市合法購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，已付清規(guī)定比例20%房款，購(gòu)買(mǎi)第二套房或第二次公積金貸款已付清規(guī)定比例的房款，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房已付清規(guī)定比例的30%房款。第三次貸款或第三套房（以上）不能申請(qǐng)貸款。
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款的能力。（借款人所申請(qǐng)貸款的月均還款額與家庭其他債務(wù)支出之和，不得超過(guò)借款人和配偶月收入的50%。家庭其他債務(wù)包括借款人及其配偶辦理的商業(yè)銀行貸款、信用卡透支等，為他人提供擔(dān)保的視同于擔(dān)保人的債務(wù)。）家庭總負(fù)債不得超過(guò)貸款最高額度。
4、信用記錄良好。
根據(jù)人民銀行征信系統(tǒng)提供的個(gè)人信用報(bào)告，如果借款人或配偶信用記錄有連續(xù)6次或累計(jì)10次的不良記錄，不能申請(qǐng)貸款。
5、以本次所購(gòu)買(mǎi)的自住住房作為抵押。除經(jīng)濟(jì)適用房外，土地性質(zhì)為劃撥土地不能辦理貸款。
三、申請(qǐng)住房公積金貸款的流程
1、前期調(diào)查預(yù)審。包括信用調(diào)查、公積金匯繳情況的調(diào)查、購(gòu)房情況的調(diào)查。
借款人及配偶帶齊資料到住房公積金中心管理中心簽訂《信用調(diào)查授權(quán)書(shū)》，并提交貸款相關(guān)資料復(fù)印件進(jìn)行預(yù)審。
前期預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，接到住房公積金電話(huà)后借款人及配偶、抵押人或擔(dān)保人帶齊貸款所需要求資料的原件辦理貸款審批。
2、貸款審批。包括確定貸款金額、年限，簽訂借款合同，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)抵押。
3、貸款發(fā)放。接到工作人員電話(huà)后，借款申請(qǐng)人本人帶身份證原件和扣款銀行存折或卡(必須為一類(lèi)卡)到住房公積金管理中心辦理貸款發(fā)放手續(xù)。
4、貸款還款方式。有等額本息及等額本金兩種方式，執(zhí)行每月20日固定日扣款，貸款正常還款6個(gè)月（含）以上可以提前全部結(jié)清，或提前部分還款，無(wú)任何違約金或其他相關(guān)費(fèi)用。
四、貸款額度 期限 利率
1、在本市城區(qū)內(nèi)購(gòu)建首套自住住房，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房款的80%；第二套房或第二次公積金貸款最高貸款額度不超過(guò)市住房公積金管委會(huì)的規(guī)定比例；經(jīng)濟(jì)適用房額度不超過(guò)購(gòu)房款的70%，最高貸款金額都為60萬(wàn)元整。在本市下轄其他縣（市）區(qū)購(gòu)建自住住房，申請(qǐng)貸款金額最高不得超過(guò)50萬(wàn)元整。
2、貸款期限為不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，最長(zhǎng)年限為30年。
3、貸款利率以中國(guó)人民銀行規(guī)定的執(zhí)行，二套房或第二次公積金貸款利率上浮10%。
五、貸款所需資料
1、申請(qǐng)人填寫(xiě)《岳陽(yáng)市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)審批表》一份（在職在崗證明經(jīng)單位人事部門(mén)填寫(xiě)后加蓋公章）。
2、借款人配偶在外地工作的需提供異地公積金的繳存情況和貸款情況證明。（注：湖南省內(nèi)的必須凍結(jié)其公積金賬戶(hù)）
3、借款人及其配偶的身份證和戶(hù)口簿，攜帶原件，復(fù)印件三份。
4、由民政部門(mén)出具的申請(qǐng)人婚姻狀況證明文件（專(zhuān)指結(jié)婚證，離婚證），攜帶原件，復(fù)印件兩份。
5、購(gòu)買(mǎi)期房的提供購(gòu)房合同、已付清20%或30%購(gòu)房款的發(fā)票（收據(jù)）、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，攜帶原件，復(fù)印件一份。
購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房或二手房的提供購(gòu)房合同（協(xié)議）、不動(dòng)產(chǎn)增值稅的發(fā)票、契稅發(fā)票、過(guò)戶(hù)后的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，攜帶原件，復(fù)印件一份。
6、申請(qǐng)人及其配偶的銀行代發(fā)工資存折/卡，最近12個(gè)月代發(fā)工資記錄，攜帶原件一份。
7、出具借款人和配偶及未成年子女的《房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún)證明》和《不動(dòng)產(chǎn)套數(shù)證明》（房地產(chǎn)主管部門(mén)和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)信息數(shù)據(jù)整合后，借款人只提供《不動(dòng)產(chǎn)套數(shù)證明》）
（公積金繳存地和購(gòu)房地都需要提供）
六、異地繳存住房公積金在本市區(qū)內(nèi)購(gòu)房貸款注意事項(xiàng)
1、只能是在岳陽(yáng)市范圍內(nèi)購(gòu)建首套普通自住住房，借款人及其配偶、未成年子女在岳陽(yáng)已擁有一套住房的不予辦理，在公積金繳存地、戶(hù)籍所在地或其他方式查詢(xún)出在外地只有一套住房的可以辦理，兩套及以上不予辦理。借款人及其配偶必須有一方戶(hù)籍或工作單位在岳陽(yáng)市范圍內(nèi)才能申請(qǐng)辦理。住房公積金繳存地、工作地、戶(hù)籍地的房屋套數(shù)、貸款次數(shù)合并計(jì)算。
2、除上述第五項(xiàng)貸款所需資料外，另需提供：①、借款申請(qǐng)人工作單位人事部門(mén)出具的在職、在崗證明，并蓋人事部門(mén)章（1個(gè)月之內(nèi)）；②、借款申請(qǐng)人公積金繳存地、工作地、購(gòu)房所在地及戶(hù)口所在地的房屋主管部門(mén)出具的申請(qǐng)人家庭（含本人、配偶、未成年子女）擁有的住房套數(shù)證明；③、由繳存地公積金管理中心向購(gòu)房地公積金管理中心出具《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》、職工住房公積金基本情況表、最近6個(gè)月公積金繳存明細(xì)（以上資料加蓋貸款地管理中心認(rèn)可的公章）（2個(gè)月之內(nèi)），并由繳存地管理中心凍結(jié)借款人及配偶的個(gè)人住房公積金帳戶(hù)的證明；④、借款申請(qǐng)人還應(yīng)向岳陽(yáng)市住房公積金管理中心提供至少一個(gè)聯(lián)系人，此聯(lián)系人應(yīng)是借款申請(qǐng)人的直系親屬，岳陽(yáng)戶(hù)籍，在岳陽(yáng)工作或生活，并提供聯(lián)系人身份證、戶(hù)口本、公安機(jī)關(guān)出具的直系親屬關(guān)系證明、聯(lián)系地址、聯(lián)系方式等。
七、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款注意事項(xiàng)
1、除上述第五項(xiàng)貸款所需資料外，另需提供：①商業(yè)銀行購(gòu)房貸款借款合同；②商業(yè)貸款銀行提供的近12個(gè)月的還款記錄；③商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款個(gè)人申請(qǐng)書(shū)。
2、提交商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)通過(guò)后，結(jié)清商業(yè)貸款后撤銷(xiāo)商業(yè)貸款抵押，辦理好《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后再到公積金管理中心辦理貸款手續(xù)。
八、其它注意事項(xiàng)
1、住房公積金繳存在縣區(qū)的（樓區(qū)管理部除外）到繳存地辦理公積金貸款。
2、根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)管理中心的相關(guān)規(guī)定，《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》上登記有未成年子女名字以父母名義申請(qǐng)貸款的，必須提供《出生證明》；《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上登記有子女姓名且子女未滿(mǎn)18周歲不能以父母親名義申請(qǐng)住房公積金貸款。
3、所購(gòu)房為精裝房的，剔除裝修部分的價(jià)值。
二О一七年十二月一日?qǐng)?zhí)行